Face aux intrusions malveillantes et aux problèmes d’occupation abusive des parkings privés, certaines résidences privées cherchent à sécuriser leurs accès. Parmi les solutions les plus efficaces, la borne escamotable s’impose comme une réponse à la fois fiable, discrète et adaptée aux contraintes urbaines dans cette situation. À quelles conditions peut-on en installer ? Pourquoi la préférer à un portail ou une barrière ? Et quels sont les exemples réussis en France ? CITINNOV fait le point.
Les bornes escamotables automatiques pour résidence permettent de bloquer l’accès aux véhicules non autorisés tout en maintenant un flux piéton libre. Elles sont particulièrement efficaces contre les voitures bélier, les cambriolages assistés d’un véhicule ou les rassemblements indésirables. Contrairement aux portails, elles offrent un effet dissuasif immédiat, sans créer de sentiment de fermeture total.
Avec les produits CITINNOV, les résidences bénéficient de matériaux robustes et comme les bornes certifiées anti-bélier, capables de stopper un véhicule lancé à pleine vitesse.
L’occupation illégitime des places de parking est un problème courant dans les zones urbaines densément peuplées. Installer une borne escamotable automatique permet de réserver l’accès aux seuls résidents ou visiteurs autorisés, tout en évitant l'installation de barrières physiques ou de portails qui nuisent à l’esthétique et interdisent les passages libres de tous les usagers.
Voie publique ou voie privée, attention à ne pas confondre une rue avec le début d’une propriété privée.
Avant d’installer une borne escamotable dans une copropriété, il est indispensable de définir si l’entrée à protéger relève du domaine privé ou de la voirie publique. En règle générale, les résidences privées peuvent sécuriser leurs voies internes sans formalité particulière, tant que l’accès reste conforme aux règles d’urbanisme.
Toutefois, si la voie appartient à la commune ou si l’accès débouche sur la voirie, il faudra demander une autorisation d’occupation du domaine public, généralement via un arrêté municipal. Ce point est fondamental dans les projets de quartier fermé où la délimitation de l’espace public et privé n’est pas toujours claire. L’ensemble d’un quartier fermé doit faire l’objet d’une propriété privée, achetée dans son ensemble. Si une rue le traverse sans avoir été comprise dans l’acte de vente, seuls les espaces adjacents sont privés, la voirie centrale reste publique.
Installer une borne escamotable sur la voirie implique de consulter la mairie par les services de voirie et la DDE. Le dossier de demande peut inclure un plan d’implantation, une notice technique, et parfois une étude de circulation. L’autorisation repose notamment sur la capacité à garantir l’accessibilité des secours et la libre circulation des piétons et des
La mise en place de bornes automatiques exige une signalisation adaptée : panneaux d’avertissement de danger, marquage au sol, feux clignotants. L’objectif est double : prévenir les automobilistes de la présence d’un dispositif de contrôle d’accès, et éviter tout dommage matériel. Un feu rouge pour indiquer que la borne est relevée qui passe à l’orange lorsque la borne est en mouvement est la meilleure signalisation. Elle peut être agrémentée d’un son suivant la proximité des premiers résidents.
CITINNOV propose des bornes escamotables lumineuses, ou avec des bandes réfléchissantes, donc visibles par tous les usagers, de jour comme de nuit.
Dans une copropriété, c’est le syndic qui porte le projet de sécurisation. Il convoque une assemblée générale pour obtenir un vote à la majorité qualifiée (article 25 ou 26 selon les cas) sur l’installation d’une borne escamotable automatique. Il est également responsable de la maintenance, du contrôle d’accès, et de la relation avec les prestataires. C’est donc aux propriétaires de vérifier la conformité des démarches du syndic.
CITINNOV travaille régulièrement avec les syndics pour proposer des solutions sur mesure, adaptées aux besoins des résidents et à la configuration des lieux.
Le choix se fait essentiellement sur une question de filtrage et une question d’esthétique. Les portails hauts sont souvent disgracieux et n’empêchent pas les intrusions de personnes mal intentionnées qui se font sur d’autres points murés.
Contrairement aux portails motorisés, les bornes escamotables permettent de laisser libre passage aux piétons, cyclistes, poussettes et personnes à mobilité réduite (PMR), tout en bloquant les véhicules motorisés. Cette différenciation d’accès est essentielle dans les quartiers mixtes ou les résidences soucieuses de confort urbain. Suivant l’espace laissé entre une ou deux bornes escamotables automatiques centrales et des bornes fixes sur les côtés, le passage reste libre et sécurisé pour tous les usagers sans véhicules.
Les bornes CITINNOV offrent une solution de contrôle d’accès modulables, permettant un filtrage intelligent.
Les barrières levantes sont une solution pour les entrées sous surveillance humaine directe ou à travers une vidéosurveillance. En effet, elles n’offrent aucune résistance à l’impact et sont facilement vandalisables. De plus, elles nécessitent un dégagement en hauteur proportionnel à la longueur de la lisse. Elles sont donc une option possible uniquement pour les quartiers calmes en protection anti-stationnement avec des accotements équipés pour le passage des usagers.
Il en va de même pour les portails coulissants motorisés, un espace proportionnel doit être tenu propre proportionnel pour rester fonctionnel. À l’inverse, les bornes escamotables sont plus compactes, fiables, et résistantes aux intempéries.
Les bornes automatiques CITINNOV sont motorisées par un mécanisme à très basse tension, donc peu énergivore. On notera également que les bornes escamotables ne sont mises en mouvement que pour le passage des automobiles, au contraire des autres équipements qui doivent être mis en action pour tous les usagers.
Les bornes escamotables CITINNOV sont actionnées par une sangle souple qui leur permet une continuité d’usage après un impact et qui les rend également silencieuses, ce qui est un point important pour les riverains. Les portails laissent souvent entendre des plaintes métalliques sonores.
Les usagers autorisés doivent avoir un moyen de contrôle sur l’abaissement des bornes pour passer. Il existe de nombreux moyens embarqués dans un totem de contrôle d’accès de type CITIUM ou CITILIUM.
Le contrôle d’accès par borne escamotable peut se faire via plusieurs dispositifs : badge RFID, télécommande, audiophonie, vidéophonie, ou caméra LAPI (Lecture Automatique de Plaques d’Immatriculation). Cette dernière technologie permet d’automatiser complètement l’accès, sans action manuelle de l’usager. C’est la solution la plus complète en matière de contrôle d’accès. Les résidents enregistrent leurs véhicules qui sont donc les seuls habilités à entrer. Au contraire des badges que les usagers peuvent se passer pour faire entrer plus de véhicules.
CITINNOV intègre des solutions connectées à ses bornes pour offrir une expérience fluide aux résidents et une gestion centralisée pour les gestionnaires.
Le choix du système de contrôle d’accès dépend du nombre d’utilisateurs, du budget disponible et de la fréquence de passage. Une petite résidence pourra opter pour une borne électrique commandée par une télécommande, tandis qu’un grand ensemble préfèrera un système automatisé avec un système LAPI et une supervision à distance.
Les bornes escamotables CITINNOV acceptent tous les systèmes de commande d’accès, y compris ceux des autres marques.
Les bornes automatiques CITINNOV sont donc adaptées pour toutes les configurations de résidence et pour tous les niveaux d’exigence.
Les bornes escamotables et les solutions de contrôle d’accès CITINNOV équipent déjà plusieurs dizaines de collectivités locales, de sites industriels et de zones stratégiques. De la borne manuelle à la borne automatique avec supervision, les configurations sont nombreuses. Des villes comme Montpellier ou Toulouse, ainsi que des sites publics sensibles comme l’Université de Strasbourg, ont opté pour les solutions CITINNOV. Grâce à sa maîtrise du cycle complet (conception, installation, maintenance), CITINNOV est un partenaire de confiance pour toute résidence souhaitant renforcer la sécurité de ses voies d’accès.
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Image à la Une : borne escamotable commandée par un totem de contrôle d’accès et une caméra LAPI pour la protection d’une zone résidentielle.